Cartório em Salvador – Bahia – 1º de imóveis

1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador é um cartório que atua desde 26/01/1866 na cidade de Salvador - BA sob o número de registro no CNJ 01.160-1 com atribuições notariais de Imóveis.

A abrangência territorial dos serviços prestados, atribuições notariais e atos praticados e homologados pelo 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador é todo o Distrito de Circunscrição do Subdistrito da Vitória.

O responsável pelo cartório é Helen Lirio Rodrigues de Oliveira de acordo com atualização cadastral para o ano de 2025 no CNJ - Conselho Nacional de Justiça.

Para entrar em contato com o cartório ligue para (71) 3018-3199, ou, compareça presencialmente na Alameda das Cajazeiras, 274 - Salvador - BA.

Esse cartório não possui regime especial de atendimento aos sábados.

Se você precisa de certidões ou documentos em geral do 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador você pode solicitar online aqui e receber em casa.

Dados do Cartório

• Código (CNS): 11.601-1
• Sequencial da serventia (SEQ): 5607
• Nome: 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador
• CNPJ: 27.05.663/0000-13
• Instalação: 26/01/1866
• Última Alteração: 17/11/2024

Atribuições

• Serviços: Imóveis
• Nível: Cartório de Especial Entrância

Responsáveis

• Titular: Helen Lirio Rodrigues de Oliveira
• Substituto: Stéfani Vitória Anunciação Reis
• Situação jurídica do responsável: Provido

Contato

• Telefone: (71) 3018-3199
• Email: contato@primeirorisalvador.com

Serviços Online

• Solicitar Certidão
• Pesquisa de Protesto
• Pesquisa de Bens

Atendimento

• Horário de Atendimento: De 2ª a 6ª feira, das 8h às 18h.
• Esse cartório não abre de sábado.

Localização

• Endereço: Alameda das Cajazeiras, 274
• Bairro: Caminho das Árvores
• Cidade: Salvador
• Distrito: Circunscrição do Subdistrito da Vitória
• Sub-Distrito: Vitória
• Estado: BA

Como chegar ao 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador

Certidões e serviços prestados

Registro de Imóveis

• Registro de hipoteca: Inscrição de direito real de garantia para assegurar obrigações, normalmente empréstimos; confere preferência ao credor e viabiliza crédito imobiliário com menor risco e maior previsibilidade de execução.
• Registro de compra e venda: Formaliza a transferência de propriedade de um imóvel, garantindo efeitos legais, publicidade e oponibilidade a terceiros; descreve partes, preço, forma de pagamento e condições, assegurando segurança jurídica na circulação do bem.
• Registro de incorporação imobiliária: Publicidade do memorial de incorporação para lançamentos; confere transparência sobre projeto, prazos e responsabilidades, permitindo a comercialização segura das unidades futuras.
• Averbação de alteração de área por georreferenciamento: Atualiza medidas e perímetro com precisão técnica; fundamental para imóveis rurais e regularidade perante órgãos competentes.
• Averbação de mudança de nome de proprietário: Atualiza a matrícula em razão de alteração de nome, estado civil ou regime de bens; mantém coerência cadastral e evita dúvidas futuras.
• Registro de convenção de condomínio: Institui e dá força normativa ao regramento condominial; define frações ideais, áreas comuns, forma de administração, rateios e deveres, orientando a vida condominial.
• Averbação de construção: Atualiza a matrícula com dados de obra concluída ou regularizada; reflete área construída, padrão e características, impactando tributos, avaliação e conformidade urbanística.
• Certidão de matrícula atualizada: Documento que espelha a situação presente do bem, com cadeia dominial e averbações; indispensável em negociações, financiamentos, due diligence e comprovação de titularidade.
• Patrimônio de afetação: Segregação do terreno e acessões de empreendimento para garantir credores da obra; aumenta transparência e protege adquirentes de unidades autônomas.
• Cancelamento de ônus ou gravame: Baixa de hipotecas, penhores e restrições quitadas ou extintas; restabelece a livre disponibilidade e valoriza o imóvel para novas operações de crédito.
• Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias: Aponta ações que possam atingir diretamente o imóvel; essencial para avaliar litígios pendentes e contingências jurídicas.
• Registro de usufruto: Constituição de direito de usar e fruir o imóvel por terceiro, preservando a nua-propriedade ao titular; delimita prazos, condição resolutiva e obrigações de manutenção e conservação.
• Certidão de ônus reais: Informa hipotecas, servidões, penhoras e demais direitos que afetem a livre disposição; auxilia na avaliação de riscos e na tomada de decisão do comprador.
• Usucapião extrajudicial: Procedimento administrativo para aquisição de propriedade quando preenchidos os requisitos legais; via célere com participação de profissionais e concordância de confrontantes.
• Instituição de bem de família: Afetação legal do imóvel residencial para proteger o núcleo familiar; limita execuções por dívidas específicas e confere maior estabilidade patrimonial.
• Matrícula de imóvel: Abertura de registro individualizado com identificação completa do bem, confrontações, área e histórico; centraliza todos os atos futuros, permitindo controle cronológico e transparência das alterações de titularidade e ônus.
• Registro de servidão: Constituição de passagem, dutos ou cabos sobre imóvel serviente; estabelece direitos, faixas de segurança e obrigações de manutenção.
• Retificação de registro: Corrige inexatidões de área, confrontações ou descrições; pode ser administrativa ou judicial, assegurando aderência do registro à realidade física.
• Registro de loteamento: Publicidade e controle urbanístico de parcelamentos do solo; assegura observância de normas, áreas públicas e infraestrutura mínima exigida.
• Registro de penhora: Averbação de constrição judicial sobre o bem para assegurar futura execução; torna pública a restrição, previne fraudes e informa interessados sobre limitações de disponibilidade do imóvel.