Segundo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas é um cartório localizado no bairro Jardim Barbosa em Guarulhos, São Paulo, com 53 anos de atuação desde sua instalação em 31/08/1973. Registrado no CNJ - Conselho Nacional de Justiça sob o código CNS 11.254-0 (sequencial 8987), este cartório possui atribuições de Imóveis, Títulos e Documentos, classificado como serventia de Final Entrância.
Entre os principais serviços oferecidos estão: registro e certidões de imóveis; registro de títulos e documentos. Todos os atos são realizados conforme a tabela de emolumentos vigente no estado de São Paulo para o exercício de 2026.
A abrangência territorial do Segundo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas compreende o Distrito de Guarulhos (Sub-Distrito: Guarulhos), atendendo moradores e empresas da região nos serviços de sua competência.
O titular responsável pela serventia é Marcelo Velloso dos Santos, com o substituto Andréa Bergamo Vega Gobbo, conforme dados atualizados em 29/07/2024 junto ao Conselho Nacional de Justiça.
Para agendar atendimento ou tirar dúvidas sobre documentos, entre em contato com o cartório pelo telefone (11) 2087-4000 ou pelo e-mail sac@2riguarulhos.com.br. O endereço é Rua Guaíra, 91, Jardim Barbosa, Guarulhos - SP, CEP 07111-320.
O horário de funcionamento é: De 2ª a 6ª feira, das 9h às 17h..
Esse cartório não possui atendimento aos sábados.
Para mais informações, acesse o site oficial do cartório: http://www.2riguarulhos.com.br.
Precisa de certidões ou documentos do Segundo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas? Você pode solicitar online aqui e receber em casa, sem precisar ir presencialmente ao cartório.
Dados do Segundo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas
- Código (CNS): 11.254-0
- Sequencial da serventia (SEQ): 8987
- Nome: 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Guarulhos
- Nome Fantasia: Segundo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas
- CNPJ: 14.67.791/1000-16
- Instalação: 31/08/1973
- Última Alteração: 29/07/2024
Atribuições
- Serviços: Imóveis, Títulos e Documentos
- Nível: Cartório de Final Entrância
Responsáveis
- Titular: Marcelo Velloso dos Santos
- Substituto: Andréa Bergamo Vega Gobbo
- Situação jurídica do responsável: Provido
Contato
- Telefone: (11) 2087-4000
- Email: sac@2riguarulhos.com.br
- Site: http://www.2riguarulhos.com.br
Serviços Online
Atendimento
- Horário de Atendimento: De 2ª a 6ª feira, das 9h às 17h.
- Esse cartório não abre de sábado.
Localização
- Endereço: Rua Guaíra, 91
- Bairro: Jardim Barbosa
- Cidade: Guarulhos
- Distrito: Guarulhos
- Sub-Distrito: Guarulhos
- Estado: SP
Como chegar ao Segundo Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas
Certidões e serviços prestados
Registro de Imóveis
- Certidão de ônus reais: Informa hipotecas, servidões, penhoras e demais direitos que afetem a livre disposição; auxilia na avaliação de riscos e na tomada de decisão do comprador.
- Cancelamento de ônus ou gravame: Baixa de hipotecas, penhores e restrições quitadas ou extintas; restabelece a livre disponibilidade e valoriza o imóvel para novas operações de crédito.
- Registro de incorporação imobiliária: Publicidade do memorial de incorporação para lançamentos; confere transparência sobre projeto, prazos e responsabilidades, permitindo a comercialização segura das unidades futuras.
- Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias: Aponta ações que possam atingir diretamente o imóvel; essencial para avaliar litígios pendentes e contingências jurídicas.
- Registro de compra e venda: Formaliza a transferência de propriedade de um imóvel, garantindo efeitos legais, publicidade e oponibilidade a terceiros; descreve partes, preço, forma de pagamento e condições, assegurando segurança jurídica na circulação do bem.
- Averbação de construção: Atualiza a matrícula com dados de obra concluída ou regularizada; reflete área construída, padrão e características, impactando tributos, avaliação e conformidade urbanística.
- Patrimônio de afetação: Segregação do terreno e acessões de empreendimento para garantir credores da obra; aumenta transparência e protege adquirentes de unidades autônomas.
- Registro de servidão: Constituição de passagem, dutos ou cabos sobre imóvel serviente; estabelece direitos, faixas de segurança e obrigações de manutenção.
- Usucapião extrajudicial: Procedimento administrativo para aquisição de propriedade quando preenchidos os requisitos legais; via célere com participação de profissionais e concordância de confrontantes.
- Retificação de registro: Corrige inexatidões de área, confrontações ou descrições; pode ser administrativa ou judicial, assegurando aderência do registro à realidade física.
- Certidão de matrícula atualizada: Documento que espelha a situação presente do bem, com cadeia dominial e averbações; indispensável em negociações, financiamentos, due diligence e comprovação de titularidade.
- Instituição de bem de família: Afetação legal do imóvel residencial para proteger o núcleo familiar; limita execuções por dívidas específicas e confere maior estabilidade patrimonial.
- Registro de penhora: Averbação de constrição judicial sobre o bem para assegurar futura execução; torna pública a restrição, previne fraudes e informa interessados sobre limitações de disponibilidade do imóvel.
- Averbação de alteração de área por georreferenciamento: Atualiza medidas e perímetro com precisão técnica; fundamental para imóveis rurais e regularidade perante órgãos competentes.
- Registro de usufruto: Constituição de direito de usar e fruir o imóvel por terceiro, preservando a nua-propriedade ao titular; delimita prazos, condição resolutiva e obrigações de manutenção e conservação.
- Matrícula de imóvel: Abertura de registro individualizado com identificação completa do bem, confrontações, área e histórico; centraliza todos os atos futuros, permitindo controle cronológico e transparência das alterações de titularidade e ônus.
- Registro de convenção de condomínio: Institui e dá força normativa ao regramento condominial; define frações ideais, áreas comuns, forma de administração, rateios e deveres, orientando a vida condominial.
- Registro de loteamento: Publicidade e controle urbanístico de parcelamentos do solo; assegura observância de normas, áreas públicas e infraestrutura mínima exigida.
- Registro de hipoteca: Inscrição de direito real de garantia para assegurar obrigações, normalmente empréstimos; confere preferência ao credor e viabiliza crédito imobiliário com menor risco e maior previsibilidade de execução.
- Averbação de mudança de nome de proprietário: Atualiza a matrícula em razão de alteração de nome, estado civil ou regime de bens; mantém coerência cadastral e evita dúvidas futuras.
Registro de Títulos e Documentos
- Certidão de inteiro teor: Transcrição integral do documento arquivado; atende auditorias, fiscalizações e exigências administrativas.
- Registro de contratos de comodato e mútuo: Publiciza empréstimos de uso ou dinheiro; estabelece segurança jurídica e clareza de condições.
- Registro de garantias sobre bens móveis: Publiciza penhor, caução e outros gravames; aumenta segurança para financiadores e fornecedores.
- Registro de declarações unilaterais: Publiciza compromissos, autorizações e reconhecimentos; confere data e autenticidade.
- Registro de contratos de prestação de serviços: Dá visibilidade a obrigações e prazos; reduz assimetria de informação e litígios contratuais.
- Registro de notificações extrajudiciais: Comunica formalmente fatos, mora e constituição em atraso; cria prova de ciência e delimita prazos para resposta com fé pública.
- Registro de contratos particulares: Dá publicidade, data certa e conservação a instrumentos privados; reforça exigibilidade e segurança perante terceiros e órgãos públicos.
- Certidão de breve relato: Síntese com elementos essenciais do registro; agiliza comprovações em cadastros e processos.
- Registro de contratos de franquia e distribuição: Publicidade de relações comerciais complexas; melhora transparência e governança entre as partes.
- Busca e emissão de segundas vias: Localiza registros e fornece novas vias; essencial para comprovações posteriores e diligências.
- Protocolo e conservação de mídias: Arquiva mídias físicas/digitais com identificação; assegura preservação e recuperação futura.
- Registro de termos de confidencialidade (NDA): Atribui data e prova de pactuação; aumenta previsibilidade em parcerias e projetos.
- Registro de instrumentos particulares de garantia: Consolida acordos acessórios; facilita execução e prova perante terceiros.
- Registro de inventários e listas de bens móveis: Publiciza composição patrimonial móvel; útil em garantias, partilhas e seguros.
- Registro de cessão de crédito: Torna oponível a terceiros a transferência de créditos; organiza cadeias de recebíveis e operações de fomento.
- Registro de contratos de afretamento e transporte: Confere publicidade a obrigações logísticas; importante em operações multimodais.
- Registro de documentos eletrônicos: Protocola arquivos digitais e metadados; preserva temporalidade e autenticidade para uso probatório.
- Registro de contratos de locação: Confere data certa e publicidade à locação; facilita comprovações em disputas e obrigações acessórias.
- Registro de instrumentos de parceria e convênios: Dá visibilidade a relações institucionais; auxilia compliance e prestação de contas.
- Arquivamento de documentos diversos: Guarda e conservação de documentos para futura comprovação; assegura integridade e facilita a reconstituição de provas.
Serviços, certidões e documentações
- Horário de funcionamento dos cartórios – O cartório abre hoje? Está aberto agora?
- O que é e o que faz o Oficial de Registro de Imóveis?
- O que é Certidão de Tributos Imobiliários?
- Documentos para compra e venda de imóveis
- Bloqueio cartorário
- Qual a história da origem do cartório?
- Quando surgiu o Conselho Nacional de Justiça – CNJ?
- O que é prenotação?
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- Como funciona o casamento homoafetivo no cartório civil
